Najdeme Vám nejlevnější hypotéku

Hypotéka a OSVČ

%
12. 10. 2019

Sníte o vlastním domě nebo bytě, ale nejste zaměstnancem? Pokud jste OSVČ budete mít vyřízení hypotéky kvůli výpočtu čistého měsíčního příjmu o něco komplikovanější. O co se banky nejvíce zajímají?

Hypotéka pro OSVČ na základě daňového přiznání

Získat hypotéku je pro OSVČ složitější než pro zaměstnance, protože banky většinou posuzují schopnost splácet na základě daňového přiznání, ze kterého je následně vypočítán čistý příjem žadatele. A právě v něm často vycházejí nižší zisky, než jaké máte ve skutečnosti.

Dokumenty, které banka bude vyžadovat

  • daňové přiznání
  • doklad o zaplacení daně
  • potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu

Hlavní je bonita

Banky mohou vaši bonitu vypočítávat ze základu daně nebo z obratu. Je na vás, který přístup vám bude více vyhovovat.

Příjem ze základu daně

Jde o běžné posouzení příjmů OSVČ, kteří nevyužívají daňový paušál. Zde však může být trochu problém, protože většina využívá možnosti daňové optimalizace, díky které si základ daně snižují.

Znamená to, že sice zaplatí méně na daních, ale jejich přiznané příjmy jsou nízké, a proto se bance nemusí zdát dostatečně bonitní.

Příjem uplatňující daňový paušál

Příjmy se započítávají stejně jako u těch, kteří vypočítávají příjem ze základu daně, ale pouze v případě, že podniká nepřetržitě alespoň 12 měsíců a v daňovém přiznání nevykazuje ztrátu. Ovšem banky bonitu klienta posuzují i na základě druhu podnikání.

Příjem na základě obratu

Vyplatí se OSVČ s vysokými příjmy a nízkým základem daně. V tomto případě však banky požadují, aby podnikal nepřetržitě minimálně 24 měsíců a měl uzavřená dvě daňová přiznání bez ztráty.

Máte dotazy nebo potřebujete poradit?

Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám vše vysvětlíme a s vyřízením hypotéky pro OSVČ pomůžeme. Každá banka má podmínky trochu jiné a ke každému klientovi přistupuje individuálně.

Chci hypotečního poradce

Porovnáváme pro Vás 134 hypotečních produktů
93 120 Kč
Tolik ušetříme průměrně klientovi za dobu fixace.
18 624 Kč
Je průměrná roční úspora našich klientů.
821 284 617 Kč
Byl objem poptávek za poslední měsíc.
 
Poslední zpracované nabídky hypoték
Alena P.
1 800 000 Kč
splátka 6 430 Kč
úrok 2,19%
splatnost 30 let
 
Petr Ž.
2 550 000 Kč
splátka 11 000 Kč
úrok 2,34%
splatnost 25 let