Najdeme Vám nejlevnější hypotéku

LTV u hypotéky může rozhodovat o mnohém

%
25. 10. 2019

Pokud jste se rozhodli vzít si hypotéku, nejspíš jste zaznamenali, že s ní souvisí několik zkratek a pojmů, kterým nerozumíte. Jedním z nich je i LTV u hypotéky. O co se tedy jedná?

LTV u hypotéky aneb úvěr proti hodnotě

LTV u hypotéky je zkratkou z anglického výrazu Loan To Value, což v češtině znamená “úvěr proti hodnotě”. Ovšem to k úplnému vysvětlení také nestačí. Jednoduše řečeno je LTV procentuální vyjádření poměru výše hypotéky vůči hodnotě zastavované nemovitosti.

Hodnota zastavované nemovitosti má největší vliv na LTV

LTV u hypotéky vypočítáváme z hodnoty zastavované nemovitosti. Pozor na to, že rozhodující není cena, za kterou jste nemovitost koupili, ale cena, na kterou nemovitost odhadne znalec. Rozdíl mezi odhadní a kupní cenou může být velký.

LTV musí být minimálně 90%

LTV je důležitým údajem, který v podstatě rozhoduje o tom, jak vysokou hypotéku můžete dostat. V současné době je LTV povoleno maximálně 90%, takže musíte mít alespoň 10% svých vlastních finančních prostředků. Navíc, pokud se vám LTV díky úsporám, podaří snížit pod 80%, dosáhnete na lepší úrokovou sazbu.

Jak se LTV vypočítává?

výše hypotéky/odhad tržní ceny nemovitosti x 100% = LTV

Pokud si například vezmete hypotéku 1 600 000 Kč s odhadní i kupní cenou nemovitosti 2 000 000 Kč, činí LTV 80%.

1 600 000 / 2 000 000 x 100% = 80%

Pokud by ale byl znalecký odhad nižší než kupní cena, například 1 700 000 Kč, LTV by bylo 94% (tedy vyšší než požadovaných 90%) a už byste neměli na hypotéku nárok.

1 600 000 / 1 700 000 x 100% = 94%

Máte dotazy?

Nebo potřebujete poradit s vyřízením hypotéky? Neváhejte nás kontaktovat, náš tým hypotečních specialistů je tu pro vás.

Chci hypotečního poradce 

Porovnáváme pro Vás 134 hypotečních produktů
93 120 Kč
Tolik ušetříme průměrně klientovi za dobu fixace.
18 624 Kč
Je průměrná roční úspora našich klientů.
821 284 617 Kč
Byl objem poptávek za poslední měsíc.
 
Poslední zpracované nabídky hypoték
Alena P.
1 800 000 Kč
splátka 6 430 Kč
úrok 2,19%
splatnost 30 let
 
Petr Ž.
2 550 000 Kč
splátka 11 000 Kč
úrok 2,34%
splatnost 25 let