Uvažujete o koupi domu či bytu? Pak se určitě setkáte s termínem odhad ceny nemovitosti. V první fázi si totiž budete chtít ověřit, jestli cena v inzerátu vůbec odpovídá reálné hodnotě. Další odhad potřebuje banka, aby vám na jeho základě mohla poskytnou hypotéku.
Odhad ceny nemovitosti je zapotřebí také v případě, že se budete rozvádět, dědit nebo nemovitost prodávat. Velmi paradoxní je to, že hodnota nemovitosti může být různá - záleží na tom, kdy byl proveden a za jakým účelem. Může se také stát, že v jednom dni má nemovitost různou hodnotu.
Jakou hodnotu bude mít nemovitost, záleží také na tom, kdo ji stanoví. Nejvyšší kvalifikaci pro odhad mají soudní znalci, kteří jako jediní vydají znalecký posudek. Ovšem zde si připlatíte, proto je zbytečné si ho najímat, pokud nemovitost chcete jenom prodat. Na to vám stačí odhadci živnostníci, kteří vám vydají potřebný dokument. Pak existuje také bankovní odhadce, který má za úkol stanovit odhady pro hypoteční úvěry.
Čeká vás vyřízení hypotéky? Pak budete potřebovat také odhad ceny nemovitosti, která je nezbytnou součástí každé žádosti o hypoteční úvěr. Danou nemovitostí totiž bance ručíte v případě, že nebudete schopni splácet. Na základě odhadu pak bude vědět, za kolik ji může prodat.
Jakmile banka objedná odhad ceny nemovitosti, kontaktuje vás odhadce, který se s vámi domluví na termínu, kdy nemovitost navštíví. Není úplně nutná vaše přítomnost, ale měl by tam být někdo, kdo ji zná a ví něco například o jejích rekonstrukcích či opravách.
Na samotný odhad se pak čeká pár dnů.
Výnosová metoda
- zaměřena na očekávaný prospěch z vlastnictví
Nákladová metoda
- technické posouzení nákladů na stavbu nemovitosti
Srovnávací metoda
- pracuje s údaji na trhu, porovnává ceny podobných nemovitostí ve stejné oblasti, důležitý je také přístup do katastru či propracovaných cenových map
Neváhejte nás kontaktovat, jsme tu pro vás.
splátka | 6 430 Kč |
úrok | 2,19% |
splatnost | 30 let |
splátka | 11 000 Kč |
úrok | 2,34% |
splatnost | 25 let |